太可怕！
见识过霸都开盘的火爆场面
没想到竟被三四线完爆！
继涡阳绿城4000人
黄山恒大6000人后
一场8000人的舒城远大开盘刷新记录
三四线到底有多火？
均价近9000元/平
舒城一楼盘开盘近8000人疯抢
7月2日也就是今天，舒城远大中央公园举行了九游开盘，232套房源吸引了七八千人疯抢！三四线的热度火爆依旧，购房者的购买力让人惊叹~
开盘前，舒城远大中央公园工作人员的预热场面
本次开盘为首期开盘
布场的时候就可以看出今天注定是火爆的开盘场面，这么多的椅子整齐排开的等待着购房者~
购房者陆续进入现场
全部都是人~
这么多人竟然只为了232套房！！！
火爆的开盘现场
黑压压的购房者
据了解，此次开盘的楼栋为7#、13#、16#、17#、12#，共计232套房源，全部为毛坯房源。
一参与现场开盘的网友发的朋友圈
看到了吗？竟然有近8000人来到开盘现场！就为了抢232套房子！这也成为了舒城有史以来最大的一次开盘！！
（图片/视频均来自朋友圈）
早在6月22日，六安舒城城西某盘房价逼近9000元/㎡的消息在朋友圈火了起来~
上图曝光的楼盘为六安县远大中央公园，在其最新一幢洋房楼栋的备案信息中可以看出，房源最高备案价达8914元/㎡，此外，也不乏8813元/㎡、8712元/㎡、8763元/㎡等逼近9字头房源。
面对定价，看看大家都是咋说的？
有网友称，今年以来，舒城房价一直在上涨，但去年舒城县整体房价还在5000+，如今却突然蹦出个接近9字头的房价，这涨速还是相当的意外。
恒大正式接手！
寿县7500元/㎡来真的？
除了上面说的舒城远大中央公园外，于6月21日正式被恒大接盘的阳光半岛项目，也被网传放风价在7500元/㎡左右。要知道，这个盘可是寿县的产证啊！
可是寿县人民政府网就在前段时间才发布一条关于限价的公告，为何隶属于寿县的阳光半岛项目能打破“政策红线”？
公告中指出，2017年新出让商品住宅类房地产用地施行“限房价、竞地价”政策，原则上，要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。
有消息人士指出，寿县房产局方面表示该限价政策并不适用于空港新城版块，看来，这7500元/㎡也并不是不可能啊~要知道早期阳光半岛可是只要3000元/㎡就能买到。
三四线太火爆
房价齐涨、地王频出
据最新的数据显示，安徽16个地市安竟然有15城房价全在涨！六安一周上涨660/㎡！！
样本16城中，是对比上周涨幅，只有马鞍山市是跌的，当然，从另外一个角度可以理解为，上周马鞍山市暴涨1563元/平米，这周算是有所回降。
近半年来，合肥土市并无大动作，但是周边地市早已“沸腾”。高价地王频出，楼市热度颇高。
宿州诞生新地王
5月16日，宿州市2016-23#地块(宿州万达广场南侧地块)上市拍卖，吸引了恒大、碧桂园、浙江祥生、凯迪控股集团、安徽龙汇置业、宿州万成房地产开发、铜陵华源房地产开发、安徽振星置业、宿州市城市建设投资集团、安徽华地时代房地产、安徽汇景置业、安徽名邦置业、安徽水利和顺地产、安徽梁城置业共14家竞买人参拍。
最终，经过近2小时的激烈竞拍，碧桂园以11.九游中国官方门户29亿元的总价成功拿下这宗162亩的商住地，单价695万/亩，住宅楼面价4170元/㎡，溢价率231%。一举刷新了宿州土地市场总价、单价、溢价率纪录，成为宿州新地王。
亳州诞生新地王
5月16日，亳州市2017-80号地块上市拍卖，吸引了恒大地产集团、六安远大房地产开发有限公司、安徽中丞房地产开发有限公司、亳州建投房地产开发有限公司、安徽坤润房地产开发有限公司、芜湖晋智房地产开发有限公司、海亮地产、上海瓯蕴等9家竞买人参拍。
最终，经过近2个小时的“抢地大战”，安徽中丞房地产开发有限公司以7.005亿元的总价拿下这宗170.91亩的商住地，楼面价3074元/㎡，溢价率183.6%。这是亳州市住宅楼面价首次突破3000元/㎡，中丞毫无疑问当上了新地王。
马鞍山诞生新地王
4月18日，马鞍山马土让2017-16号地块上市拍卖，吸引了中丞、中梁、伟星、融创、中南、荣盛、富力、新城、旭辉、碧桂园、中锐、江苏港龙共12家房企参拍。
最终，经过2个半小时的“夺地战”，中丞房地产开发集团以9.855亿元的总价拿下该宗地块，溢价率253%，住宅楼面价约5144元/㎡。刷新了马鞍山住宅楼面价的最高纪录，成为新地王。
六安诞生新地王
2月28日，六安市2017-2号地块上市拍卖，吸引了浙江中梁置业有限公司、六安恒远房地产开发有限公司、六安碧桂园房地产开发有限公司、合肥华邦集团有限公司、金新城置业集团有限公司、皖新文化产业投资有限公司、六安中矿置业、安徽振兴房地产集团有限公司、安徽海亮房地产有限公司等9家房企参拍。
最终，经过一个多小时的激烈竞争，碧桂园以16.03亿元的总价成功竞得该宗地。单价643.84万元/亩，住宅楼面价4390元/㎡，溢价率140.58%。一举刷新了六安地价纪录，成为新地王。
地王频出，房价看涨，三四线真的火爆到有点离谱！
价高、地王、千人抢房
为什么这些地级市楼市这么疯狂
为什么安徽这么多地市楼市愈发疯狂？房价飙升甚至土地市场都热度不退，到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度？
省会合肥调控政策落地后的外溢效应。首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。
都市圈的形成，需求外溢。可以看出，大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。交通便利，城际铁路、市域快线等陆续开建，拉近了这些城市与合肥的距离。如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。
城市自身发展，居住整体条件得到提升。安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。
三四线城市政策总体宽松。三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。
政府出手调控
三四线城市是该要降温了
六安限售 取得房产证满2年方可交易
六安市住建委6月28日发布《我九游体育市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》对楼市进行调控，其中直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。正式开启六安“限售”模式！
具体内容如下
《意见》指出，要规范预售商品房备案价格，建立商品房备案价格指导机制，成立市商品房价格审核备案工作核查组，对商品住房备案价格存在异常情况的项目进行集体审核。同时，积极引导房地产开发企业根据土地成本、建安成本、财务成本、合理利润等因素，科学合理定价。开发企业在商品房达到预售形象进度时，应主动到政府价格主管部门履行商品房销售价格备案手续，对备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的，政府有关部门可暂不受理价格备案、不核发预(销)售许可证书。因成本、市场等原因确需调整备案价格的，开发企业应及时向政府价格主管部门提出申请重新备案，重新备案间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。
《意见》强调，要加强用地供应管理和调控，科学管控土地供应市场，根据库存商品房的去化周期，遵循土地供应与经济社会发展和市场需求相适应的原则，合理确定商住用地供应规模，有序调控供地节奏。对未按合同约定缴纳土地出让金、未开发建设规模较大、不服从城市规划建设管理的开发企业，取消其土地竞买资格，禁止参与土地招拍挂活动。
缩短土地出让金缴纳时间，竞买保证金按起始价的100%缴纳，溢价部分必须在30日内缴清;在土地出让合同中约定开发企业一律不得拒绝公积金贷款、购房券等方式购房，对不遵守约定的，政府有关部门暂停办理开发企业开发项目相关手续审批。
适时推行土地竞价新机制，结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等调控手段。对于房源较为紧张的区域，加快土地供应速度，扩大土地供应规模。对区域内已出让的土地进行全面排查，督促未开工的地块加快建设速度，缓解区域性房源紧张的局面。
《意见》明确，要坚持分类调控的金融政策，实行差别化住房公积金信贷政策，住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例不低于20%;对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍;严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。
《意见》要求，要严厉打击投机炒房行为，严格执行商品房预售备案制度，新购商品住房完成备案后，因法院裁判解除合同，或因所购房屋存在重大质量问题、购房者办理贷款手续未获批准、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金、实测建筑面积与合同约定误差超过±3%等情形，双方协商一致的，经说明理由核实后可以申请撤销合同备案。撤销所涉房源统一在市住建委网站公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。公示期满后，重新备案价格不得高于上次合同备案价格。所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。
蚌埠：暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批
5月15日，蚌埠市发布楼市调控政策，“限价令”正式出炉。内容包括：
1、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。
2、从本通知之日起，暂停办理预售许可审批（楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外），只受理预售前的预审书面申请。
3、在实行预售预审期间，凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议，须在取得市政府预审联席会议通过后，方可办理预售资金监管协议。
芜湖：10项调控新政稳定房地产市场
5月8日，芜湖市政府发布楼市新政，10条新政调控房地产市场。重点调控内容包括：
1、严格商品住房价格备案，市发改委（物价局）会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。
2、对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。
3、楼盘单次预售面积不得少于2万平方米（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。
4、新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零（含地下部分）方可申请办理商品房预售许可手续（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。
5、居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。
6、达到预售条件的楼盘，在15日内应申请办理预销售许可，且7日内一次性上市，严禁捂盘惜售。
7、2017年计划出让住宅用地3500亩，上半年公告出让不低于1500亩，同时要加快供地节奏。
8、根据地块出让具体情况，有针对性地采取不同出让方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
9、全面梳理房地产开发用地情况，对已出让住宅用地的开工、竣工等情况进行进一步核查，督促开发企业按出让合同约定进行开发建设，增加存量土地上市供应量。
10、取消(芜市建〔2015〕264号)中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求：在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。
阜阳临泉县：限房价、控地价
3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称“意见”)，宣布将严控该县房价、促进房地产市场平稳健康发展精神，引导在临房地产开发企业理性竞争。
意见要求，该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内;同时，在出让活动中，该县将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得人。
滁州市：七部门联手严打楼市乱象
3月9日下午，滁州召开新闻发布会，通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
1、重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，及时查处“价外加价”等违反价格政策行为，严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为。
2、要求从严执行首套房认定标准等有关政策，即居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在拟购房所在地不动产登记信息系统中无成套住房登记信息。
3、实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。
4、建立市区商品住房价格备案指导机制，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。
5、进一步加大市区居住用地供应力度，按照规模、时序、区域和结构等，科学有序出让。
结 语
省会城市房价高位，周边地市地王频出，高房价再一次被推到了风口。新一轮调控还在继续，已经涨上去的房价很难回落。买房注定是一场艰难的战斗，无论在哪里。
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